Le b-a-ba de l’investissement locatif
Vous envisagez d’acheter ou de louer votre bien immobilier ? Découvrez dans ce guide les éléments importants à prendre en compte avant de vous lancer dans l’achat ou la location de votre bien.
Visiter votre bien immobilier
L’une des choses les plus importantes à faire lors de l’achat d’un bien immobilier est de se déplacer, de visiter la ville, le quartier et de se mettre à la place des locataires que vous souhaitez atteindre.
S’il s’agit d’un appartement familial, la proximité des écoles, des commerces et des espaces verts est recherchée. En revanche, dans le cas d’un petit appartement pour étudiants, par exemple, ceux-ci préfèrent être proches du centre-ville, des lieux de divertissement ou de leur université, et des transports en commun qui leur permettront de se déplacer facilement.
Vérifier la rentabilité de votre bien
Afin de vous faire une idée du rendement de votre futur investissement, vous pouvez faire un calcul rapide. Il suffit de diviser les revenus locatifs annuels par le prix d’achat. Il est possible que ce ratio ne soit pas très bon. C’est le cas, par exemple, en France, où le rendement moyen est de 3 à 4% dans les quartiers centraux et historiques.
Il convient de mettre en balance ce rendement moyen avec la valeur de votre bien. En effet, la valeur du bien immobilier est beaucoup plus élevée dans ces quartiers anciens et historiques, mais elle sera moins affectée par les fluctuations du marché. En revanche, la hausse des prix y est régulière et soutenue par une demande constante.
Les prix dépendent de votre objectif d’investissement : compléter vos revenus ou vous constituer un patrimoine à long terme. En France, dans les quartiers historiques (IIIe, IVe, VIe, VIIe arrondissements), les prix sont soutenus depuis des années par la demande d’acheteurs étrangers par exemple. Par contre, il est possible d’avoir des rendements supérieurs à 8% dans des villes où le prix de l’immobilier est en baisse, dans ce cas vous investissez pour un revenu plus élevé et une valeur patrimoniale moins sûre.
Assurez-vous de la proximité des transports en commun
En général, la proximité des transports en commun est essentielle dans les grandes villes (tramway ou métro). En effet, cette proximité ne justifiera pas une augmentation du loyer de 10%, mais elle vous permettra de louer beaucoup plus rapidement. Ils doivent se trouver à quelques minutes à pied du bien. Par ailleurs, la présence d’un arrêt de bus n’est pas toujours un argument, car aux heures de pointe, la circulation peut être saturée.
Pour tous vos projets immobiliers, Cabinet Broker SW est à votre disposition à tout moment !
